星期日, 11月 27, 2022
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央行警钟敲响:房贷月供或在5年内增加30%?

据加拿大广播公司6月9日报道,加拿大央行周四表示,高房价和与之相关的债务负担成为加拿大经济的主要弱点之一,央行警告大流行期间购房的买家:抵押贷款利率稍有提高,会对家庭财务压力和经济产生巨大的影响。

加拿大银行行长Tiff Macklem表示,”在大流行期间买房的家庭,更容易受到利率升高和住房价格下降的影响,脆弱性增加。” 在2020年或2021年获批住房贷款的买家,应该准备好在更新贷款时,面临更高的利率。

房价在大流行期间平均增长50%,2022年3月,央行开始提高其基准贷款利率,从年初的0.25%提高到现在的1.5%,对房市的影响是立竿见影的,销售量下降,平均售价放缓。

央行做了如下假设:在2025年和2026年,利率提高,浮动利率在五年内变为4.4%,固定利率为4.5%。在该假设下,2020年或2021年获得浮动利率贷款的140万加拿大人将看到他们每月还款上升30%,每月多付420加元;对固定利率的人来说,平均还款会从1260元加增加到1560加元,增加24%。

“如果高负债家庭的人失去工作,他们会面临更大的财务压力,”Macklem说,“这是一个需要关注的风险点。

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