星期三, 17 7 月, 2024
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专家表示多伦多房价已触底,并将在今年余下时间上涨

Toronto Star 5月2日报道,由于市场难以生产更多住房存量,多伦多房价可能会在年底前上涨。2 月和 3 月,该市的房价环比上涨,一些房地产观察人士表示,在可预见的未来,这种趋势将持续下去。

而且,无论房价是小幅上涨还是大幅上涨,随着加拿大央行维持利率不变,该市的负担能力危机只会变得更糟,一些经济学家表示,利率要到明年才会改变。

即便如此,由于抵押贷款利率已经稳定,更多的买家也在考虑进入市场。

房地产中介 Fox Marin Associates 的创始人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 说。 “价格呈逐月上涨趋势,而库存呈逐月下降趋势。”

在实地,Fox 看到独立屋在几天内出售,多个报价导致竞价战。 根据多伦多地区房地产委员会的数据,3 月份的平均售价从 1 月份的 103 万加元增至 110 万加元。

图源Toronto Star

福克斯预测,如果库存水平持续下降,平均房价可能会在 2022 年 2 月达到 133 万加元的峰值。

如果是这样的话,根据抵押贷款经纪公司 Ratehub.ca 的数据,根据大约 6.5% 的可变抵押贷款利率,家庭收入需要 277,000 加元才能负担首付 20% 的房屋。 抵押贷款利率是截至 4 月 27 日五大银行五年期浮动利率的平均值。

Fox说: “价格上涨主要是由现金买家推动的,所以这些人以现金支付大笔存款或以现金购买整个房产,并且不受 5% 利率的影响。”

另一些专家并不那么乐观,并预测该市的价格将适度上涨。

如果房价上涨至 119 万加元,则需要支付 20% 的首付和可变利率抵押贷款,家庭收入将降至 249,000 加元。

Ratehub.ca 联席首席执行官詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示:“我们已经找到房价的价值底部,并且在过去几个月里我们看到价格回升。” “我有理由相信房价不会进一步下跌。 适度的价格上涨是对今年下半年的合理预期。”

房地产数据公司 Edge Realty Analytics 的创始人本·拉比杜 (Ben Rabidoux) 对此表示同意,并补充说,这个市场非常紧张因为没有供应。根据目前的市场平衡,未来几个月价格将强劲上涨,但他认为价格不会达到峰值。

莱尔德说,强劲的租赁市场是卖家没有重返市场的原因之一,因为与出售相比,他们可能从租赁中获利更多。另一个原因是卖家正在等待利率下降,明年加拿大央行降低隔夜贷款利率时,市场上可能会出现更多库存。

但经济学家托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 预测多伦多的情况会有所不同,他将价格环比上涨视为市场的暂时上涨。加拿大和多伦多的上涨可能会持续到春季,但价格可能会再下跌 10%。到今年年底,多伦多的房价将进一步下跌 10%。

如果到年底房价下跌 10% 至 997,746 加元左右,使用 Ratehub.ca 计算器获知所需的家庭收入将降至 210,000 加元。这意味着多伦多将保持在可负担范围之外。

随着空置房屋税和反翻转税等政策的政府干预,市场上会出现更多库存。 而且,当今年经济陷入衰退时,一些房主会挂牌出售他们的房产。利率快速上升对经济的影响也存在滞后,利率上升要到 2023 年下半年才会对经济造成影响。

原文链接:https://www.thestar.com/real-estate/2023/05/02/nowhere-to-go-but-up-torontos-home-prices-have-likely-hit-bottom-as-low-inventory-is-leading-to-bidding-wars.html

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