星期二, 23 7 月, 2024
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TD银行预测,市场供应激增,会加速房价下跌

加拿大视传媒综合报道】加拿大一家主要银行预测,在一些房地产市场供应“突然激增”的情况下,房价将出现更为陡峭的下跌。

多伦多道明银行(TD Bank)预测,预计从第三季度水平到明年初,房价将下跌10%。该银行的经济学家表示,这一变化有两个原因:其提高的债券收益率预测和不列颠哥伦比亚省和安大略省房地产市场出现“比预期更大”的宽松。

“安大略省十月份的销售与新房上市比率从五月份的63%下降到39%。供应的突然激增主要是比率恶化的原因,再加上销售的更长时间下降,”他们说。

“然而,需要有一些透视。平均房价下跌10%仍将使其比大流行前水平高出15%。我们预计加拿大银行将在明年第二季度末降息,这可以防止更陡的下跌。”

TD银行的更新是在加拿大房地产协会(CREA)表示,加拿大最大的房地产市场在十月份出现了“相当大的下滑”之后发布的。

CREA表示,十月份记录的房屋销售量较前一个月下降了5.6%。根据非季节性调整的数据,十月份全国平均房价为656,625加元。这比去年同期上涨了1.8%,略高于九月份的数字。

CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特表示,尽管全国范围内的住房需求仍然“极高”,但十月份的数据显示,至少在2024年春季之前,市场可能会受到抑制。

“关键将取决于加拿大银行是否必须再次提高利率,或者截至明年三月,这仅仅是我们何时将看到加拿大银行首次降息的问题,”卡特卡特在11月15日的声明中说。

他预测,如果有迹象表明央行准备降息,那么六个月后可能会出现类似于今年春季的活动水平,当时由于加拿大银行的利率周期暂停,许多市场的销售和价格都大幅上涨。

加拿大统计局报告称,十月份通货膨胀的年度增速急剧放缓,从前一个月的3.8%下降到3.1%,比2022年6月的8.1%峰值降低了五个百分点。

加拿大银行自2022年3月以来迅速提高了基准利率,试图降温经济并减缓支出需求。加拿大银行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,这些努力预计将在未来几个月继续推动通货膨胀下降。麦克勒姆表示,尽管通货膨胀放缓,但较高的利率正在对加拿大人造成“压力”。但他在周三表示,当加拿大银行实现价格稳定,通货膨胀回归到两个百分点的目标时,“这将是值得的回报”.

央行在过去的两次决策中将政策利率保持在5%。加拿大银行今年的最后一次利率决策将于12月6日发布。

TD经济学家周三表示,他们预计在高借贷成本的压力下,就业市场将“弯曲”但不会崩溃,支撑需求并限制强制性卖出。

他们说:“较弱的增长或高于预期的利率是前景的重要下行风险。在上行方面,第三季度观察到的新上市房源激增16%的可能性超过了我们的预测。”

“在明年上半年新房源出现小幅下降的情景下(相对于我们预期的小幅增长),加拿大平均房价仍会下降,但下降幅度将大约浅一百分点。”(Local Journalism Initiative by Mia)

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