星期二, 21 5 月, 2024
首页加中新闻加国新闻2023利率影响加拿大住房市场

2023利率影响加拿大住房市场

据GLOBAL NEWS 2月9日报道,一些经济学家认为,2023年的低利率可能会在年底前重振加拿大的住房市场,即使央行警告降息谈话为时过早。

Desjardins Economics 2月9日发布的一份报告预计,加拿大的房屋销售将 “在2023年下半年达到低点,然后再次提升”。

报告认为,安大略省和不列颠哥伦比亚省等一些省份的房价明年应该会因此而恢复上涨,这对任何改善住房可负担性都是一种 “刹车”。

修订后的市场前景指出,加拿大银行的基准利率可能下降,推动了住房行业的复苏,以及移民的强劲需求和强劲的家庭储蓄和紧张的劳动力市场带来的更高购买力。

图源 GLOBAL NEWS

加拿大央行上个月表示,它将暂停进一步改变其政策利率,同时让其过去一年的激进加息生效。

央行本周早些时候发布的自己的调查显示,一些市场观察人士预计在年底前会降息。

行长Tiff Macklem 2月7日在魁北克市发表演讲后对这一想法进行了反驳,他告诉记者。”现在考虑降息真的太早了。”

“我们正在暂停加息,以评估我们的加息幅度是否足以让通胀率全部回到目标,”他说。”问题其实是我们是否已经做得足够。这不是关于我们是否考虑削减利率的问题。”

但Macklem也承认,暂停加息可能会对该行业产生刺激作用,因为一直在观望等待利率高峰的买家和卖家抓住了暂时的清晰感。

Desjardins的加拿大经济高级主管和报告的作者之一Randall Bartlett告诉Global News,预期的加息暂停已经使一些抵押贷款利率下降,为一些潜在的买家打开了大门。

图源 GLOBAL NEWS

住房调整还要走多远?

Desjardins的报告指出,住房调整已经很明显了:现有房屋销售比大约一年前的高峰期下降了38%,平均销售价格比市场的最新高点下降了20%。

就加拿大银行而言,它在上个月修订的展望中说,住房市场预计将继续冷却到2023年中期,然后略微反弹。

今年加拿大各地的住房会是什么样子?

Desjardins的报告还预计,住房调整和随后的反弹将因省而异。

报告认为安大略省和不列颠哥伦比亚省的情况类似,被列为 “最容易 “在2023年进一步调整其住房市场的地区。

例如,安大略省预计在2023年结束时,房价将从高峰期下降25%,到明年年底住房活动将恢复到大流行前的水平。

虽然Desjardins的经济学家表示,海上住房市场在调整中表现出一定的弹性,到2022年价格几乎没有下降,但随着与大流行病相关的移民热潮开始减弱,可能会出现早期的衰退迹象。

根据该报告,强劲的商品活动和价格预计将促进草原省份的经济产出,住房市场也将相应得到提升。

Desjardins的经济学家认为,卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的相对可负担性将使每个城市成为有吸引力的移民目的地。

留下一个答复

请输入你的评论!
请在这里输入你的名字

赞助商广告

本站必读

保持联系

6,985粉丝喜欢
1,481追随者跟随
1,453用户订阅