星期六, 20 4 月, 2024
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新报告预测加拿大房价可能下跌 30% 甚至更多

据Toronto Star在2月14日的报道称,由于房地产市场在疫情之后急转直下,今年加拿大房价仍有进一步下跌的空间。根据牛津经济研究院最近的一份报告,全国房价跌幅仅达到总跌幅的一半——自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%——在2023年年中将再下跌16%。当房价触底反弹时,房价将总共下跌 30%——在最坏的情况下,房价可能会下跌48%。

图源Toronto Star

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼斯蒂洛(Tony Stillo)说:“我们认为微弱的经济衰退是可能的,违约和破产率略有上升,但不会急剧上升。

有多种情况决定了房地产市场在2023年的表现。报告称,最好的情况是,如果全球供应链得到改善并且通胀有所缓解,房价可能会从峰值下跌 27% 至谷底。

Stillo 补充说,强劲的劳动力市场还可以加速更快的经济复苏,并恢复投资者对市场的信心,在最坏的情况下,如果出现经济衰退以及违约和破产激增,房价可能会下跌48%。总价格跌幅将接近 30%。

他补充说,虽然就业数据看起来很乐观,但房地产行业正导致经济陷入衰退。加拿大央行用过去一年的加息来缓和通货膨胀。

Stillo 说:“提高利率是降低房价的主要方式之一,因为房地产行业对利率敏感,利率的快速上升和买家情绪的恶化导致房地产市场出现倾斜并开始调整。”

房地产市场对加拿大经济增长的贡献达到惊人的 14%。如果它发展缓慢,则会对更广泛的经济产生相当大的影响。加拿大央行指出,对房主的影响使他暂停进一步加息的决定。

牛津经济研究院的报告称,自2022年3月以来,住宅投资减少了13%,到2023年第三季度将再减少19%。

价格下降将在地方层面有所不同,多伦多落后于全国平均水平仅略低于 30%。Hamilton降幅高达 34%,Kitchener-Cambridge-Waterloo降幅高达 33.6%。一些经济学家认为 30% 的跌幅是房地产崩盘。但其他经济学家预测价格下跌更为温和。在全国范围内,加拿大皇家银行的预测是从价格峰值下降14%。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)表示,多伦多正在接近终点线,预计价格将在春末或仲夏触底。他在最近的一份报告中表示:“我们认为价格调整的持续时间会稍长一些。”房价已连续 11 个月下跌,但迄今为止,57%的价格涨幅仅回落了不到前两年疫情的三分之一。”Stillo表示预计房价会在一段时间内保持平稳,并且认为它不会立即反弹,到今年年中,市场将适应更高的利率环境。

即使价格大幅下跌,多伦多的房价也可能保持在大流行前的水平之上。“由于大量移民和有限的供应,价格不会低于大流行前的水平,”Stillo 说。“这种调整在正常时期似乎是巨大的,但如果在大流行期间上涨 50% 的情况下进行调整,那么这是恢复市场更平衡估值的必要调整。”

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