星期三, 2月 21, 2024
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大额首付可助GTA房主度过低潮期

据CP24 1月31日报道,房地产经纪公司Re/Max的一份新分析报告说,多伦多房地产市场可能比以前想象的更有能力经受今年预期的金融衰退,尽管前面仍然可能有一些波涛汹涌。

新报告比较了2012年第三季度和2022年第三季度之间全国不同市场的平均价格和新的抵押贷款价值。

报告发现,在多伦多,2022年第三季度的贷款与价值比率徘徊在53%左右,而10年前为63%,这表明人们对新房成本的投入比例比十年前要高。

贷款与价值比率用来表示一个人在一项资产上持有的债务与它的价值相比有多少。百分比越高,资产上的债务水平就越高。

早在2012年第三季度,多伦多的平均房价为483,900元,而平均新抵押贷款金额为305,776元,产生的贷款与价值比率约为63%。

在去年第三季度,多伦多的平均房价为1,079,957元,而新抵押贷款的平均金额为567,441元,产生的贷款与价值比率约为53%。

加拿大Re/Max公司总裁Christopher Alexander告诉CP24,价格上涨实际上是答案的一部分。他说:”一些人多年来产生了大量的资产,”他暗指那些随着住房市场的起飞从房产中赚取数十万美元的人。

报告说,其他一些因素也促使人们有更多的钱来买房,包括在长期的牛市中实现的大量利润。”Alexander说:”你已经有了远程工作的现象,人们被允许保留他们的工作并搬到更可负担的市场。

但是,尽管多伦多地区的人们可能比10年前投入了更高的房屋价值比例,但无法回避的事实是,这些贷款仍然比10年前大得多–平均规模几乎翻了一番。

报告指出,鉴于去年利率的稳步攀升,”银行正在收紧自己的贷款做法,并在对今天的借款人进行资格审查时谨慎行事”。一些银行的评估结果比最近几个月支付的价值要低,”使买家争相弥补差额”。

报告说,有限的住房供应和稳定的新移民流向GTA,预计将在明年推动住房市场的发展。Alexander说,供应量仍然 “低得令人震惊”,一些潜在的卖家现在可能按兵不动,因为他们认为他们的房产不会得到最高价格。

他说,如果人们不能再负担他们的付款,经济衰退引发的潜在失业也可能使更多的房屋进入市场。

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