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大多伦多地区过高的房价致使很多家庭无法负担

据Toronto Star 3月14日报道,新数据显示,2 月份单居室房源的平均月租价格达到 $2,501 加元,在当今市场上,多伦多租房者的财务压力仍在继续。

研究公司Urbanation在 Rentals.ca 上发布的烟酒数据显示,去年租金要价增加了 21.5%,多伦多的平均两居室挂牌房源同比上涨 19.4%,2 月份达到每月 3,314 加元。

住房花费超过家庭收入的 30%被认为是低收入家庭,意味着对于年收入低于 100,000 加元的任何家庭来说,今年的房价都太贵了。根据相同的指导方针,要合适的负担今天多伦多的平均两居室房源,一个家庭每年必须至少赚取 130,000 加元——在高通胀时期,杂货等其他必需品的账单更高。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)周一(3月13日)下午表示,分析师预计这一趋势今年不会改变,Urbanation 预测整个 2023 年租金将继续上涨,并指出他仍然预计 2023 年 GTA 的租金要价将上涨约 5%。

但飞速增长的房价是不可持续的,并将开始趋于平稳。近几个月市场放缓的一些迹象,2 月份 GTA 的挂牌成本比三个月前下降了 0.9%。

多伦多地区近年来进入市场的新专用出租房屋数量高于往常,同时注入了新公寓,但经常被投资者抢购并形成二级租赁市场。 联邦住房机构在 1 月份的报告中指出,近期租赁市场的增长根本无法抵消不断增长的需求。

图源Toronto Star

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC )的报告写道:“低收入家庭可负担的租金在整个地区的空置率最低,额外的费用只有高收入的租户才能负担得起。

所有租户支付的平均租金,包括那些在该市拥有住所多年的租户,与 Rentals.ca 数据中的平均上市成本之间存在很大差距,多伦多市将平均 2023 年所有一居室公寓的价格为 1,538 加元。

对于长期拥有住所的租户来说,失去现有租约可能意味着如果他们想在当前社区租用类似的单位,则每月要多承担数百加元。 

奥克维尔(Oakville)的平均一居室房源在一年内上涨了 15.9%,达到每月 2,268 加元。 在伯灵顿(Burlington),同样规模的房源一年内上涨 16.6%,平均要价为 2,220 加元。 旺市(Vaughan)、密西沙加(Mississauga)和布兰普顿(Brampton)等地也出现了类似的趋势,增长率达到两位数。 在奥沙瓦(Oshawa),与去年 2 月相比,平均一居室挂牌量下降了 4.3%,但两居室挂牌量上升了 15%。

希尔德布兰德表示市场上没有得到太多的缓解。

原文链接:https://www.thestar.com/news/gta/2023/03/14/a-one-bedroom-in-toronto-now-costs-over-2500-a-month-with-no-relief-in-sight.html

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