星期四, 2月 22, 2024
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CMHC调查显示2022年高风险贷款增加了一倍

Toronto Star 4月27日报道,加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示,贷款与价值 (LTV) 比率(衡量贷款金额与抵押贷款持有人房屋价值的比率)在其报告的最高类别中翻了一番多,达到 2.8% 2022 年第三季度。这一类别的 LTV 比率超过 95%,现在代表着 50 亿加元的未偿保险抵押贷款余额。

第三季度的结果比 2021 年第四季度的 1.2% 有所增长,该季度未偿还的保险抵押贷款余额为 23 亿加元。

CMHC 没有报告超过 100% 的 LTV 比率,这种情况发生在房主的贷款被认为“欠债”时,这意味着他们欠的房屋价值高于房屋目前的价值。

CMHC 发言人克劳迪·夏博(Claudie Chabot)说“从历史上看,LTV 超过 95% 的贷款比例非常低,因此似乎不能保证报告超过 100% 的贷款。虽然 LTV 大于 95% 的贷款的总体比例有所增加,但 LTV 大于 100% 的贷款数量仍然很少。 我们会持续监控我们的业务状况,并根据需要调整我们的承保政策。”

图源Toronto Star

2022 年,加拿大各地的房价下跌,利率上升,推高了浮动利率抵押贷款的房主和需要续签的固定利率抵押贷款的房主的之间的支付额。 在付款仅涵盖利息的情况下,借款人要么需要增加付款以继续偿还抵押贷款,要么延长摊还期。

LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家利亚·兹拉特金(Leah Zlatkin)说:“在这种情况下,你最终支付的费用可能会超过房子的价值,特别是如果你将其作为高(债务股本)比率的产品购买。”首付款低于 20% 的房屋需要抵押贷款保险,这可以保护贷方,并具有更高的贷款价值比。如果该比率提高到 95%,那“还不是世界末日”,因为房屋中仍然存在资产净值。 “问题在于如果接近 100%,人就没有房屋产权了,而银行则拥有所有股权。”

抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒(Ron Butler )表示,即使是这种情况,如果房主不再拥有抵押品,也不一定需要担心续约。如果房主按时付款,就将获得续约优惠。任何一家主要银行和传统贷方都会贷给房主,而私人借贷则不同。

私人贷方通常会告诉房主抵押贷款续期不可行,这可能导致房主进入销售权。而大多伦多地区的大部分销售权来自私人贷方的抵押贷款。

兹拉特金说,在加拿大,违约的房屋数量非常少。巴特勒对此表示同意,并指出高比率贷款是经过仔细承销和仔细审查的。 虽然高风险贷款的增加很重要,但目前对房地产市场来说并不是一个“压倒性的担忧”。

“如果我们开始看到高失业率,那将变得非常令人担忧,这是住房面临的最大风险,因为人们无力支付抵押贷款,”他补充说。 “这只取决于我们是否会遇到可怕的衰退。”

原文链接:https://www.thestar.com/business/2023/04/27/mortgage-insurer-reports-high-risk-loans-more-than-doubled-in-2022.html

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