星期六, 12月 3, 2022
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150万新移民未来三年抵加,是否会令楼价疯狂飙升?

据加拿大广播公司11月9日报道,加拿大移民部日前宣布,加拿大在未来3年将计划迎接150万新移民,以促进劳动力及经济增长。在欢迎新移民抵达的同时,有国民担心房屋供应问题恶化,或令加拿大楼价飙升。不过,有专家表示移民并不是导致住房成本飙升的原因。相反,新移民有助解决建筑业人手短缺问题,从而增加房屋建造。

安省Brockport Home Systems装修公司总裁Paul Askett表示,加拿大在未来三年出现的新移民潮,有助于制造业或车间工人的需求。建筑业务是加拿大很难招聘工人的行业之一,全国约有100万个工作岗位空缺。Askett表示,他对于联邦的移民政策非常赞成,因为他的公司日后更容易雇用和培训新人。

温哥华房产税专家Paul Sullivan表示,加拿大需要一个可持续的计划来复苏经济,但同时要确保为未来的移民提供足够住房及服务:“我们每年大约建造265,000套房屋,新政每年会有50万移民涌入,显然我们的供应不足。另外,不仅是住房问题,托儿服务、交通、医院等都要纳入考虑。”

至于有些国民担心,百万新移民的涌入会导致加拿大房价再度飙升,多伦多都会大学(Toronto Metropolitan University)数据科学及地产管理学教授Murtaza Haider则表示,从往年的数据显示,联邦每年增加15万至20万的新移民,对楼市的影响不大,“大多数新移民在抵加初期,没有足够的资金买房,相反他们对租金的涨幅影响较大。”Haider又指出,在大流行期间,由于入境限制,移民数量大幅减少,但加拿大的房价却出现前所未有的升幅,这证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。他认为移民是加拿大人口增长的主要驱动力。为了加拿大的经济和企业的增长,建筑及制造业需要更多的工人,从而能解决住房短缺的问题。

建筑商Great Gulf Low Rise总裁Tad Putyra则表示,如果没有足够的工人,建商无法帮助缓解住房紧张的问题,因此他十分认同加拿大的移民计划,“这就是先有鸡还是先有蛋的问题,我们需要更多人去建造房屋,这些房屋最终会被建造房屋的人使用,反之亦然。”

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