星期二, 21 5 月, 2024
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预计2023年安省房价下跌将在多伦多以外地区表现得更为严重

据CP24 3月6日报道,根据周一(3月6 日)发布的一份新报告,多伦多的房价在过去一年中因借贷成本上升而大幅下跌,但安省其他地区的房价下跌幅度更大。

一份来自金融服务公司 Desjardins 的经济学家的报告在最近的发展背景下审查了安省的房地产市场,例如加息和供应。

报告发现,与加拿大其他省份相比,安省预计将出现最大的调整,预计到 2023 年底将从市场峰值下降 25%。然而,在安省,GTA地区并不是预计房价下跌幅度最大的地区。

图源CP24

“鉴于近一半的现房销售发生在大多伦多地区 (GTA),该市场往往最受关注,”报告指出。 “在大流行期间, GTA 的房价大幅上涨,但远不及安省较小社区或全国的涨幅。 预计这些地方将继续出现最大的调整。”

从 2019 年 12 月到大流行期间的市场峰值,温莎(Windsor)、奥沙瓦(Oshawa)、萨德伯里(Sudbury)和伦敦(London)等地的房价在短时间内上涨了 75% 至接近 100%。

预计到今年年底,班克罗夫特(Bancroft)的房价将出现最大跌幅,预计达到 50%。 其次是 Northumberland Hills(-42%)、Woodstock-Ingersoll(-40%)、Grey Bruce Owen Sound(-39%)和 Muskoka & Haliburton(-39%)。

预计到今年年底价格将下跌约 30-38% 的地区包括达勒姆(Durham)、伦敦(London)、温莎(Windsor)、圭尔夫(Guelph)、彼得伯勒(Peterborough)、巴里(Barrie)、奥里利亚(Orilia)、基奇纳(Kitchener)、尼亚加拉瀑布(Niagara Falls)和其他地区。

虽然 GTA 的价格预计到 2023 年底仍会下跌,但预计跌幅会更小,大约比峰值低 20%。

图源CP24

密西沙加(-23%)、约克区(-19%)、渥太华(-20%)、蒂明斯(Timmins)(-20%)和桑德贝(Thunder Bay)也预计降幅不到 25%。

报告的作者写道,虽然分析师和媒体密切关注多伦多和全安省的房地产数据,但加拿大最大省份的社区之间存在显着差异。 由于买家希望在家办公和教育孩子时需要更多空间,因此在大流行期间,有关安省较小的中心的购房活动激增最为显着。

该报告称,“负担能力的下降使安省的家庭生活充满挑战”,并呼吁省政府在实施其住房计划时要注意较小的社区。

报告指出:“随着政策制定者推进增加住房供应以提高负担能力的雄心勃勃的计划,考虑当地市场需求将是最重要的。”

人们离开安省寻找负担更小的生活

该报告还指出,大流行期间住房负担能力的下降不仅使安省人远离城市中心,而且几乎完全离开了这个省。

报告称:“家庭已经离开该省最负担不起的地区,前往安省其他地方的乡村地区。” “居民也一直在完全离开安省,自大流行开始以来,海洋四省是首选目的地,而阿尔伯塔省是离安省最近的目的地。”

多伦多仍然是该省最负担不起的城市,紧随其后的是圣凯瑟琳(St. Catharine’s)、汉密尔顿(Hamilton)和基奇纳(Kitchener)。

即使人们可能期望人口外流到该国更负担得起的地区以缓解安省房地产市场的压力,但该报告称由于国际移民和非永久居民的入境导致人口快速增长,使得未来的需求保持强劲,即使是在这种持续高利率的环境。

最终,报告称,预计未来两年左右的可负担性不会有太大改善,预计到 2024 年底不会恢复到 COVID 之前的水平

最新报告发布之际,加拿大央行将于周三宣布另一项利率决定。

根据 Desjardins 预计 2023 年下降:

Bancroft -50%

Northumberland Hills -42%

Woodstock-Ingersoll -40%

Grey Bruce Owen Sound -39%

Muskoka & Haliburton -39%

Chatham Kent -38%

Welland -38%

Windsor-Essex -37%

Peterborough & the Kawarthas -37%

St Catharines -37%

Niagara Falls-Fort Erie -36%

Parry Sound -36%

London and St Thomas -36%

Guelph -35%

Tillsonburg -34%

Quinte -34%

Huron Perth -34%

Brantford -34%

Kawartha Lakes -33%

Durham Region -33%

Cambridge -32%

Simcoe -32%

Kitchener-Waterloo -32%

Barrie -31%

Orillia -30%

Hamilton-Burlington -30%

Rideau-St Lawrence -30%

North Bay -30%

Cornwall -30%

Orangeville -29%

Southern Georgian Bay West -29%

Sudbury -28%

Sault Ste Marie -28%

Southern Georgian Bay East -28%

Renfrew -27%

Sarnia-Lambton -27%

Oakville-Milton -24%

Kingston -24%

Mississauga -23%

Greater Toronto -20%

Ottawa -20%

Timmins -20%

York Region -19%

原文链接:https://www.cp24.com/news/drop-in-ontario-home-prices-in-2023-expected-to-be-more-severe-outside-toronto-report-1.6301182

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