星期六, 11月 26, 2022
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购房者担忧经济衰退重新转向固定利率的按揭贷款

据Global News 8月10日报道,面对央行将进一步加息以控制通胀,加拿大购房者仍正以过去一年以来最快的速度,转向固定利率按揭贷款。

虽然现阶段的固定按揭利率的房屋贷款成本仍接近2009年以来的最高水平,同时贷款人也愈来愈多地避开5年期固定按揭贷款期限,转为两年或三年期贷款,避免央行快速加息。

报道指,自2021年7月以来,超过一半的加拿大购房者选择浮动利率按揭贷款,原因是这些贷款相对于固定利率变得更便宜。

不过,情况现正逆转,回复历史常态。根据央行的最新数据显示,2022年5月份固定利率按揭贷款占所有房屋贷款的49%,高于3月份的43%,后者是央行自2013年开始跟踪数据以来的最低比例。

贷款人越来越多选择固定利率以增加确定性,如果利率在未来两至三年内下降,他们可能会面临更长时间的高额还款,再融资就成为了一个成本较高的选择。

浮动贷款利率与央行的基准利率挂钩,固定利率则与长期债券收益率挂钩,长期债券收益率已低于短期收益率,显示了市场对经济衰退的担心。

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