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政府住房计划有利于中产阶级,而不是最需要帮助的人

据Toronto Star 2月27日报道,多伦多城市大学(前身为瑞尔森大学)的一份新报告称,投入多伦多地区住房的政府资金过多,以牺牲低收入家庭的利益为代价,帮助中等收入居民,但这些低收入家庭的需求反而更多。

该大学城市研究和土地开发中心 (CUR) 的高级研究员弗兰克克莱顿(Frank Clayton)认为,住房援助,如多伦多的“现在住房”计划或联邦政府的首次购房者补助金,应将按所面临的困难程度将中等收入和低收入家庭区分开。

这并不意味着中等收入居民没有面临问题,只是解决这个问题的最好方法是加快住房供应。

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图源Toronto Star

报告《量化大多伦多地区住房需求中的低收入和中等收入家庭》中提到,补贴应该流向低收入家庭,但这需要很长时间才能增加供应,所以应先补贴中产阶级。与此同时,克林顿表示不会为低收入群体提供住房。

CHN(Core Housing Need)是由加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 开发的术语。它适用于将超过 30% 的收入用于庇护所且同时住在不合适的住房中的家庭的人们,或者那些住在需要主要的结构、管道或电气维修的家庭。

报告称,超过 70% 的 GTA 租户和 25% 的房主将超过 30% 的收入用于住房,他们处于核心住房需求中。该地区 59% 的 CHN 位于多伦多市,租户最为集中,尽管该市仅占 GTA 家庭的 47%。

大多伦多地区所有租房家庭中有 23% 到 30% 是CHN,而拥有住房的家庭该比例为 5% 到 11%。只有荷顿(Halton Region)地区的租户中 CHN 率明显较低。

像 Housing Now 这样的项目,在这个项目中,城市允许开发商使用公共土地,以换取提供所有权、市场租金和低于平均租金的单元组合。克莱顿说,由于 GTA 的住房成本远远超过收入,即使是低于市场租金的公寓也超出了低收入家庭的承受能力。

在美国,第 8 节住房计划为租户提供补贴,以便他们可以在自己选择的地点租到适合自己需求的房屋。但目前尚不清楚 GTA 是否有足够的租金供应供个别家庭使用他们所需大小的房子。

克莱顿说,补贴房主建造以较低租金提供的二级套房,同时增加已建成社区的密度会更有意义。

“我们正在实施许多计划,但这些计划并未覆盖核心住房需求最低的五分之一人群,”经济适用房志愿者跟踪组织 HousingNowTO 的技术负责人马克理查森说。

根据该市的建筑模式,一个 1,200 单元的住房项目将需要包括 400 个负担得起的租金,为期 99 年。在这 400 套公寓中,有 10% 或 40 套公寓的租金将低于平均市场租金。

除上述提及外,替代方案是联邦和省政府花费数十亿加元。因此,现在多伦多的10亿元可以在政府拥有的土地上获得大约 2,200(或)2,300 套住房。

原文链接:https://www.thestar.com/news/gta/2023/02/27/government-housing-programs-benefit-the-middle-class-not-the-most-in-need.html

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