星期日, 11月 27, 2022
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大多伦多地区的房地产,正迎来”买方市场”?

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据Global News 5月17日报道,在COVID-19大流行的情况下,希望买房的加拿大人不得不勇敢地面对一个炙手可热的卖方市场,在这个市场上,放弃检查、盲目竞价和几十个竞争性报价是常态。

现在,BMO的首席经济学家说,许多潜在的购房者所希望的一个平衡的或者更好的买方市场可能最终会到来。

波特(Doug Porter)在BMO 5月17日周二上午发布的一份新的数据中说,销售与新上市的比率 “迅速下降”,这是评估谁在加拿大房地产市场上拥有更大权力的关键部分。该比率从76%下降到上个月的66%,这是自2020年6月以来未见的水平。

加拿大房地产协会(CREA)5月16日表示,这一水平 “正好处于构成卖方市场和平衡市场的边界上”。因此,CREA指出,房屋价格刚刚出现了两年来的首次月度下降。

具体到大多伦多地区,波特提出了买方市场的可能性。波特在BMO数据评估中写道:“GTA的销售与上市比率在4月骤降至仅45%,这突然进入了买方市场的范畴。”相比之下,他说这个数字在过去一年中一直在70%左右,是一个”坚定的卖方市场”。

加拿大银行决定在大流行期间将利率保持在最低水平,这被认为是推动加拿大近年来房价飙升的一个重要因素。

但是,市场情绪的转变是在中央银行进行一系列的加息,以应对猖獗的通货膨胀时发生的。由于经济重新开放、供应链问题和俄罗斯入侵乌克兰等因素,通货膨胀已经达到30年的高点。

住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力,这是一个挑战,因为退休潮将冲击建筑业。

不过现在,BMO经济学家Shelly Kaushik在周二的一份单独的数据中说,新房建设正在增加,该行业 “在全力以赴。”

这种情况是否会持续以及持续多久,还有待观察。

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