星期三, 2月 21, 2024
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多伦多的空置房屋税2月2日申报截至

据CP24 2月1日报道, 多伦多居民的房产如果空置超过半年,很快就要缴纳一笔高额的税款,房主需在2月2日之前申报其房产是否空置。

如果房主认为房产空置或未能完成申报,那么从春季开始,房产税账单上将征收该房屋评估价值的1%的税。

支持者说,新税种可以说服一些业主将未充分利用的房产挂牌出售,或将其投放到租赁市场,在此过程中有助于增加住房供应。但反对者说,该税种令人困惑,在提高住房存量方面最终不会有大的影响。

以下是你需要知道的关于多伦多空置房屋税的情况。

什么是空置房屋税?

该税种在2021年首次被市议会批准,但已经花了两年的时间来实施。一旦生效,它将适用于在上一税收年度空置超过6个月的住宅物业,但有一些豁免,包括主要居民死亡或不得不在医院或长期护理设施中超过半年的情况。只要市政府官员认为该工作 “正在积极进行,没有不必要的拖延”,那么维修和翻新也是豁免的。

房主们需要做什么?

所有的房主应该已经收到了邮寄的通知,并将被要求在2月2日之前提交他们的申报,可以通过在线门户或邮寄的方式。然后,该市将在3月和4月发出正式的税收通知。未能在2月2日截止日期前完成表格的业主,仍有能力进行逾期申报,但可能面临至少250美元的罚款。

该税种的实际效果如何?

市政府工作人员估计,该税种每年可带来5500万至6600万美元的收入,然后将这些钱用于可负担住房计划。但多伦多地区房地产委员会(TRREB)的首席市场分析师Jason Mercer说,该税的成功最终将取决于它能否说服一些业主出租或出售他们的房产。

多伦多有多少空置的房屋?

没有人真正知道。2017年的一份工作人员报告确实估计,根据水和水电数据,多伦多可能有15,000至28,000个空置的住宅单位。但工作人员当时警告说,这个数字可能不是一个 “可靠的估计”,不能用来实际识别空置物业。

这种税在其他地方是否有效?

温哥华是加拿大唯一一个征收空置房税的主要城市,尽管包括密西沙加在内的其他一些城市正在研究引入这种税的可能性。自2017年该税种在温哥华生效以来,房主申报的空置房产数量已经减少了36%。税收本身也被提高了几次,现在被设定为房屋评估价值的5%。默瑟则表示,2023年多伦多通过申报程序确定的空置房屋数量实际上只是一个 “基线”,可能需要 “若干年 “来确定该税种是否在这里产生预期效果。

市政府将如何确保该税种得到申报?

税务局局长Casey Brendon告诉CP24.com,工作人员将 “对居住状况的申报和任何声称的豁免进行审查和审计”,但她没有提供任何关于审计频率的信息。市政府官员此前在2021年的一份工作人员报告中说,他们预计将雇用25名新工作人员来帮助管理该税种并进行审计。

税款可以由买房人继承吗?

有可能。布伦登说,如果在2月2日之前没有收到申报,而且房屋在评税之前就被卖掉,新业主可能希望 “提出申诉/上诉,以审查有关情况”。她说,也建议购买者 “讨论购买房产的空置房屋税影响,并讨论谁(卖家或买家)将负责为该单位进行申报”。

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