据Toronto Star 2月22日报道，专家表示，今年的春季房地产市场不会像往年的春季市场那样出现飙升。 但多伦多的销售额可能会增长 20%，公寓竣工数量将有助于增加供应。根据多伦多地区房地产委员会的数据，与去年同期相比，GTA 的房产销售额在 2023 年 1 月下降了近 45%，同期平均销售价格下降了 16% 以上。房地产专家预测今年春季的销售和新房源将略有增长，但并不会很强劲。
房地产数据公司 Edge Realty Analytics 的创始人 Ben Rabidoux 表示：“自 1990 年代以来，多伦多和安大略省的房屋销售从未如此低迷，因此从这个角度来看，很明显需求低得反常，销售额不会保持在这个水平。”
进入春季，他预计销售额将增长 20%，但unit销量仍将比 2022 年 1 月和 2 月的高峰低 30%。一旦在春季达到这个销量，就会稳定下来，且营业额也会有所提升。
此外，房地产经纪公司 Realosophy 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，预计 2023 年新公寓竣工数量创历史新高，从而提供了更多的住房存量。
根据 Urbanation 的数据，大多伦多地区今年将竣工约 32,000 套新公寓单元——高于 2020 年的前一个高点，当时已竣工 22,473 套——以及 7,740 套新的专用公寓——这是至少 30 年来的最高水平。
房地产专家还预计，由于投资者和一些房主难以支付突然飙升的抵押贷款成本，今年会有更多的房屋强制出售，一些投资者每月损失高达 1,200 加元。
Pasalis 说，如果出现更多库存，将有助于降温市场，目前由于待售房屋数量有限，市场竞争激烈。 这将减少竞标战并减轻买家的压力。
虽然市场正在适应更高的抵押贷款利率，但加拿大央行正在暂停加息。 Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 表示，但今年可能无法使用其货币政策来完成。
Butler说，如果持续存在粘性通胀和紧俏的劳动力市场——并且美联储继续加息——加拿大央行将被迫至少再加息 0.25%。 加拿大统计局周二表示，1 月份通货膨胀率降至 5.9%。 央行的通胀目标是百分之二。
“央行说暂停加息，他们从未说过今年不会再次加息，”他说。 “如果央行真的再次加息，那将会给市场泼冷水。”
他补充说，最近五年期抵押贷款利率也有所上升，因为决定固定利率的债券收益率在 2 月中旬的两周内上涨了近 50 个基点。 大银行的五年期固定利率处于 5% 的中间范围。
Rabidoux 说，与一年前相比，潜在的购房者将支付两倍的借贷成本，虽然过去三个月由于工资保持强劲、房价下跌和利率稳定，负担能力有所改善，但仍然“惨不忍睹”。
展望未来，春季市场不会恢复强劲表现，且房地产市场不会回到市场高峰时的状态。
