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专家预测:多伦多的春季房地产市场销售额将增长 20%,供应量也会增加

据Toronto Star 2月22日报道,专家表示,今年的春季房地产市场不会像往年的春季市场那样出现飙升。 但多伦多的销售额可能会增长 20%,公寓竣工数量将有助于增加供应。根据多伦多地区房地产委员会的数据,与去年同期相比,GTA 的房产销售额在 2023 年 1 月下降了近 45%,同期平均销售价格下降了 16% 以上。房地产专家预测今年春季的销售和新房源将略有增长,但并不会很强劲。

房地产数据公司 Edge Realty Analytics 的创始人 Ben Rabidoux 表示:“自 1990 年代以来,多伦多和安大略省的房屋销售从未如此低迷,因此从这个角度来看,很明显需求低得反常,销售额不会保持在这个水平。”

进入春季,他预计销售额将增长 20%,但unit销量仍将比 2022 年 1 月和 2 月的高峰低 30%。一旦在春季达到这个销量,就会稳定下来,且营业额也会有所提升。

图源Toronto Star

此外,房地产经纪公司 Realosophy 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示,预计 2023 年新公寓竣工数量创历史新高,从而提供了更多的住房存量。

根据 Urbanation 的数据,大多伦多地区今年将竣工约 32,000 套新公寓单元——高于 2020 年的前一个高点,当时已竣工 22,473 套——以及 7,740 套新的专用公寓——这是至少 30 年来的最高水平。

房地产专家还预计,由于投资者和一些房主难以支付突然飙升的抵押贷款成本,今年会有更多的房屋强制出售,一些投资者每月损失高达 1,200 加元。

Pasalis 说,如果出现更多库存,将有助于降温市场,目前由于待售房屋数量有限,市场竞争激烈。 这将减少竞标战并减轻买家的压力。

虽然市场正在适应更高的抵押贷款利率,但加拿大央行正在暂停加息。 Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 表示,但今年可能无法使用其货币政策来完成。

Butler说,如果持续存在粘性通胀和紧俏的劳动力市场——并且美联储继续加息——加拿大央行将被迫至少再加息 0.25%。 加拿大统计局周二表示,1 月份通货膨胀率降至 5.9%。 央行的通胀目标是百分之二。

“央行说暂停加息,他们从未说过今年不会再次加息,”他说。 “如果央行真的再次加息,那将会给市场泼冷水。”

他补充说,最近五年期抵押贷款利率也有所上升,因为决定固定利率的债券收益率在 2 月中旬的两周内上涨了近 50 个基点。 大银行的五年期固定利率处于 5% 的中间范围。

Rabidoux 说,与一年前相比,潜在的购房者将支付两倍的借贷成本,虽然过去三个月由于工资保持强劲、房价下跌和利率稳定,负担能力有所改善,但仍然“惨不忍睹”。

展望未来,春季市场不会恢复强劲表现,且房地产市场不会回到市场高峰时的状态。

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