星期三, 2月 28, 2024
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多伦多地区房价较去年 2 月下跌 18%,销售额减半

据Global News 3月3日报道,大多伦多地区房地产委员会表示,由于售出的房产数量减半,大多伦多地区的房价比去年 2 月下跌近 18%,创历史最大同比跌幅。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周五表示,2 月份的平均售价总计为 1,095,617 加元,比 1 月份的平均售价 1,038,390 加元高出约 5%。

TRREB将波动归因于连续快速加息导致借贷成本上升,加息给市场带来压力并抵消了近几个月出现的价格大幅下跌。

图源Global News

但 Bosley Real Estate Ltd. 的多伦多经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)告诫大众不要过度解读房价同比大幅下跌。 她认为 2022 年是一个反常现象,因为 COVID-19 导致了对房屋的巨大需求,而这种需求在未来几年不太可能持续。

由于抵押贷款利率上升而回避购买的首次购房者与那些需要搬家,或需要更大住房空间的人一起重返市场。

“有些人需要购买房屋,他们不是在玩游戏,也不是真的想把握市场时机。”

然而,即使价格已从大流行高点回落,一些买家仍在市场观望,等待价格进一步下跌和供应增加,而由于潜在卖家对价格暴跌感到遗憾,供应一直很缺乏。

TRREB 表示,2 月份的定价数据表明平均售价在去年春季和夏季呈下降趋势后趋于平稳。

这种趋势促使一些买家购买价格较低的房屋。

TRREB 发现,上个月低于 100 万加元的购房比例为 57%,高于去年同期的 38%。

整体销售额仍远低于一年前,当时市场飙升,买家条件下降,激烈的竞标条件是常态。

2 月份的销量为 4,783 套,比去年同期的 9,028 套下降了 47%。 相比之下,1 月份的销售额为 3,094 套。

BMO Capital Markets 的高级经济学家普里西拉·辛格穆尔蒂(Priscilla Thiagamoorthy)表示,销售的转变可能有助于价格趋于平稳。

她在周五给投资者的一份报告中写道:“随着加拿大央行在过去一年大幅收紧政策后发出暂停信号,如果销售回升,我们可能会看到价格有所稳定。”

销售情况将在很大程度上取决于新房源,新房源数量也低于一年前的数字,2 月份为 8,367 套。 这个数字比一年前下降了 41%,但 TRREB 认为变化即将到来。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示,益普索对董事会的调查表明,2023 年的购买意向有所回升。

他在一份新闻稿中表示:“需求的增加将与上市供应受限相冲突,并导致买家之间的竞争加剧。这最终将导致市场许多细分市场的价格重新上涨,尤其是那些面向面临租金成本上涨的首次购房者的市场。”

原文链接:https://globalnews.ca/news/9525253/toronto-home-sales-february-2023/

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