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加拿大央行不再加息对春季房地产市场意味着什么?

据Global News 3月9日报道,加拿大央行周三维持基准利率不变——房地产从业者和经济学家表示,这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。

在加拿大央行周三正式决定暂停利率调整之前,该国的一些房地产市场在 2022 年明显下滑后已经显示出复苏迹象。

根据当地房地产委员会的数据表示,在多伦多,虽然 2 月份的房屋销售和价格与去年同期相比明显下降,但与 1 月份相比,这两个数字都有所上升。

多伦多 Century 21 的房地产经纪人普里特什·帕雷克 (Pritesh Parekh) 表示,随着周三(3月8日)公告的利率维持不再上涨的措施即将实现,他认为这种趋势至少会持续到 3 月份。

经纪公司 Royal LePage 的首席执行官非尔·索珀(Phil Soper)表示,虽然实际销售量和价格可能低于近几年,但加拿大的房地产市场在经历了 12 月和 1 月的放缓之后,可能会看到季节性模式的回归。换句话说,我们已经到达了周期的底部,并且开始上升,上个月的交易活动也有增加。

他认为,加拿大央行维持利率不变证实了这种季节性回归,买家和卖家应该更加相信,如果不加息以压低房价,价格将会更加稳定。

图源Global News

然而,加拿大央行在周三公布的消息中并未提供这种确定性。中央银行维持其政策利率的观望立场,如果出现额外的经济冲击导致其通胀预测失衡的话,也一并会为 2023 年进一步加息敞开大门。

美联储进一步加息的前景可能会给加拿大央行带来压力,迫使其提高利率以跟上加元的步伐并推高加元,这是他正在关注的一个重大上行风险。 加拿大多位大银行经济学家周三对央行维持利率不变做出反应,呼应了这些担忧。

Ratehub 联席首席执行官詹姆斯·莱尔德(James Laird)同意周三的利率保持为想知道他们今年春天可以获得什么样的抵押贷款利率的买家提供了一点“更多确定性”,但他同时表示,利率调整中的任何迷雾都会压低住房市场活动。从抵押贷款利率的角度来看越稳定,房地产市场的基础就越牢固。

首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)表示,因为疲软的经济会阻碍买家,预计复苏阶段将缓慢,如果利率开始下降,到 2024 年市场将迎来更强劲的回归。

霍格说,虽然他从 2023 年到目前为止收到了更多客户的来信,但主要是买方,而不是卖方。因此,对于买家来说,住房库存仍然受到限制,并且市场某些部分的竞争正在升温。

加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示,尽管年初新上市的房地产数量有所增加,但住房存量仍处于“历史低位”。 CREA 表示,2023 年 1 月是该月新增供应量自 2000 年以来的最低水平。

帕雷克说,多伦多一些有吸引力的房产正在出现多重报价的情况。 据他所见,这种情况主要发生在“理想”社区的精心布置的房屋上。但是,如果“竞价战”让人回想起大流行的高点,今天的市场其实还差得远。

索珀表示,对于今年春天试水的买家来说,“负担能力”将继续成为优先考虑的因素,因为仍然较高的利率会促使购房者转向更便宜的选择。因此,他预计今年公寓的整体表现将优于独立屋,而价格最昂贵市场的买家将迁移到卡尔加里(Calgary)、埃德蒙顿(Edmonton)和哈利法克斯(Halifax)等更实惠的地区和城市。

索珀说,目前的库存趋势表明,现在仍然是一个卖方市场,卖家比通常情况下要少。但如果春季市场开始出现更多供应,对买家如何在这个市场上有所作为会更有帮助。

原文链接:https://globalnews.ca/news/9537095/housing-market-bank-canada-interest-rate-hold/

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