星期三, 2月 28, 2024
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为什么加拿大3个城市的房租这么贵?

据CBC NEWS 2月8日报道, 当租金上涨时,主要城市中心的租金往往涨得最厉害。而且,可以肯定的是,多伦多和温哥华一直是焦点,因为在过去一年里,租金价格飞涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新数据,2022年安大略省首府的一套两居室公寓平均每月1765加元,而温哥华的同一地方则飙升至2002加元。

但这不仅仅是加拿大最大城市的问题,在全国范围内,高利率使得有意向的房主只能租房而不是买房,从而推动了租赁市场的需求。报告说,鉴于年轻人和新移民倾向于租房而不是买房,稳定的青年就业也促进了需求,净移民的增加也是如此。

但是,每个地区都有自己独特的因素推动房租成本上升,从西部经济的改善到大学城学生返回校园的影响。下面我们来看看其他一些租赁市场的情况。

卡尔加里

67岁的Janice Rourke最近收到通知,她在市中心的公寓租金将上涨近24%,这种上涨被归咎于水电、维修和其他费用的上涨。(阿尔伯塔省对租金上涨没有规定上限,但它限制了租金上涨的频率)。

A rental sign is posted outside a Calgary apartment building in July 2022. (Paula Duhatschek/CBC)

她考虑寻找一个更便宜的地方,但她说附近公寓的价格也没有好到哪里去。根据CMHC的数据,在卡尔加里,两居室出租公寓的平均价格去年增长了6%,达到每月1,466加元。

像Rourke这样的现有租户和那些正在寻找第一套公寓的人,如今在卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年,该市的专用出租房空置率降至2.7%,是自2014年以来的最低值,当时2010年代初的石油热潮吸引了许多人来到阿尔伯塔省。

这一次,租赁需求再次受到创纪录的移民水平和 “移民 “上升的推动–人们从加拿大其他地方搬到该省–受到阿尔伯塔省相对可负担性和现有工作的吸引。

今天与以前的繁荣时期不同的是,目前的经济增长并不完全与强劲的商品价格有关,尽管这些肯定起到了作用。其他行业的就业也在增长,特别是技术行业。

Halifax’s rental housing vacancy rate is now one per cent according to a new report by the CMHC. (Robert Short/CBC)

Kitchener-Cambridge-Waterloo

这三个区域是多伦多西南约90公里处的三个小城市群,其租赁市场几年来一直很紧张,空置率徘徊在2%左右。2022年,它甚至进一步下降到1.2%,是该地区二十年来的最低值。

同时,根据CMHC的报告,公寓租金价格增长了7%以上,比附近的多伦多、伦敦市场增长得更快。现在两居室的平均价格为1469加元。

Halifax

国际移民和越来越多的省际移民都促成了Halifax的高租房需求。根据该省财政部的数据,在2021年7月至2022年7月期间,有17,319人来自国际移民,14,079人来自加拿大境内。

Halifax市的经济发展机构表示,Halifax最近涌现的内迁移民是由于该省相对较低的住房成本和它在处理大流行病方面的声誉,以及工人越来越多的远程工作能力。

CMHC的报告说,外来移民一般不太可能租房,而更有可能买房,不过这也是造成租房成本高的原因。在过去几年呈下降趋势后,Halifax的空置率在2022年稳定在1%。同时,租金成本上升了大约9%,两居室公寓的平均租金为1449元。

迫切的需求 

在加拿大,推动租房需求的因素有差异,但也有很多相似之处。随着利率的上升,买房变得更加困难,促使更多的人长期租房。

人们也在向加拿大境内迁移–无论是上学、工作还是寻找可负担得起的住处–导致各种市场的需求增加,即使是那些廉价公寓历来相当容易找到的地方。

预计解决负担能力问题的方法也有一个主要的相似之处:更多的住房供应。

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