星期三, 2月 1, 2023
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专家预测:2023年多伦多房市走向,租金价格将飙升!

据CP24 12月29日报道,多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一。2022年春季房地产市场出现重大调整,导致房屋销售量和价格暴跌。

2022年加拿大央行持续加息一年,全国住房存量有限,但2023年的市场可能会不同,这让许多房主、潜在买家和租房者想了解未来的趋势。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席Kevin Crigger告诉CP24,由于大多伦多地区的许多居民都在观望,Crigger预测,对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说,明年将是一个转折点:“基于人们的生活节奏和市场的增长速度,肯定会在2023年看到更多的动作。”

“我们在2022年底发现的稳定价格将持续到2023年,租赁率显然会保持较高的水平。并且随着人们重返市场,会看到需求增加,这会在某个时点为市场价格提供有利的方向。”

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示,GTA许多区域目前都处于买方市场,利率较高,负担能力较弱,一些专家预测到2023年,市场将保持平衡。

房地产经纪人卡Cameron Forbes表示,由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年,这会进一步稳定市场。“对买家来说,这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上选择增加。与此同时,卖家也将拥有交易优势,房源竞争减少,搬迁到郊区的能力更强。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。

Crigger也认为,市场有更稳定的迹象,这种稳定将持续到新年伊始,“我们看到价格趋于稳定,会伴随着较低的交易水平,但新房上市的数量相对较低。随着人们渐渐习惯加拿大央行的加息动作和现在的利率环境,肯定会看到更多人重返市场。”

2023年的房价走向

那么,一个均衡的市场对明年的房价意味着什么?

TRREB表示,截至11月大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元,比2021年11月同比下降7.2%。按房产类型划分,大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元,公寓的平均售价为708,636加元。

许多经济学家和房地产公司认为,2023年房价增长将继续小幅下降。事实上,RE/MAX预测,到2023年,大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%,与2022年相比大约相差14.2万加元。与此同时,Royal LePage预测,2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元,同比下降2%。

“今年早些时候利率攀升,引起了多伦多及周边地区的房价大幅下跌,”Royal LePage首席运营官Karen Yolevski在该公司本月发布的2023年房价预测中表示,“我们认为,GTA的大部分价格调整已经发生,即将到来的是趋势回归正常。”

加拿大皇家银行承认,房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。“价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解,削弱了卖家的议价能力,我们认为,早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上,我们认为有必要稳定市场,” Hogue在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。

Yolevski补充说,如果利率稳定,消费者信心恢复,到明年年中,销售量将再次上升。

“我预计,那些一直在等待价格稳定下来的买家,在重新进入购买周期时将面临更激烈的竞争,特别是更实惠的公寓,尽管不会达到2021年和2022年初的水平”,她补充称:“未来几年需要大幅增加房源,以满足低迷的需求和越来越多的新买家。”

租房市场将会更加紧张

虽然2023年房价将下降,但预计明年的租房市场将变得更加紧张。

多伦多是加拿大第二昂贵的租房市场,根据Rentals的数据,去年12月一居室的平均租金达到2551加元,同比增长22.5%。此外,本月多伦多一套两居室的公寓平均租金达到了3363加元,同比上涨21.5%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)董事总经理兼副首席经济学家本Benjamin Tal表示,加拿大对租房的需求创下历史新高,预计2023年价格将进一步恶化。Tal在本月早些时候发布的一份报告中指出,由于成本上升,公寓预售活动减少,专用项目推迟或取消,这会导致未来几个月租金价格飙升。

Crigger也认为,明年大多地区的租房市场将保持高速增长,主要是由于供应短缺。“我们看到租房领域的价格出现了两位数的增长。我们认为这可以促成很多事情。供应不足肯定是原因之一,但也有一些人采取观望态度,放弃了最初的购买计划。”

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