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安省监管机构警告房地产经纪人注意欺诈性房屋销售的迹象

CBC News 2月16日报道,近期,多伦多地区出现了一波欺诈性房屋销售和抵押贷款,安省监管机构敦促他们在验证客户身份时应更加警惕。

周二下午发送的安大略省房地产委员会 (RECO) 备忘录提醒会员,法律要求他们核实交易各方的真实身份。这份备忘录是在 CBC 新闻发布一系列报道后几周发布的,这些报道发现多伦多地区的数十套房屋要么在未经业主同意的情况下被抵押,要么在业主不知情的情况下被出售。

图源CBC News

CBC News了解到至少有六处房产被欺诈出售。在这些情况下,房主通常在国外,并且在冒充房主的人将房屋出售之前就将其出租。RECO 注册商 Joseph Richer 在一份声明中表示,发出警报是因为所谓的欺诈行为“给受害者造成了巨大的困难”。受害者经常接到多次莫名的报价之后才意识到自己的房产正在被出售。

RECO 还敦促其成员核实驾驶执照上的身高和眼睛颜色,以确保他们与租房或出售房屋的人相匹配,并使用安大略省驾驶执照检查系统等在线工具查看该执照的状态。

该备忘录还敦促房地产经纪人密切关注文书工作的细节。

备忘录中写道:“要警惕任何不一致的地方,例如买家或卖家写下他们的姓名或电子邮件地址时的拼写错误,或其他奇怪或不寻常的错误。”

据CBC News报道,房地产经纪人称遇到过名字的拼写错误,虚假的信用评分,虚假工作经历。

RECO 还建议向卖家询问真正的房主实际知道的问题,例如炉子或屋顶的使用年限,并让他们提供已完成工作的发票以及财产税或所得税的文书工作。 其他建议的问题是房屋何时购买以及房地产经纪人是谁 – 可以在线查看的详细信息。

RECO还指出,那些没有正确验证身份的经纪将承担法律后果,包括最高 50,000 加元的罚款以及暂停或撤销房地产经纪人的注册。

新措施可能即将出台。 安大略省公共和商业服务交付部上个月表示,根据省房地产和商业经纪人法,其更新的房地产经纪人道德准则将于 4 月 1 日生效。

加拿大四家产权保险公司之一的负责人表示,他希望看到多因素身份验证成为所有房地产交易的常态。 这需要结合照片身份验证、信用报告搜索和检查所提供的电话号码以确保它不是一次性手机。

加拿大芝加哥产权保险公司高级副总裁John Rider表示,尽管受 RECO 监管的各方更加勤勉地审查身份,但这不足以阻止安大略省的抵押贷款和产权欺诈。欺诈性身份证明太容易获得,以及单一的身份审查模式更应需要注意。

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