【加拿大视传媒报道】安大略省高等法院多份诉讼文件显示，曾入选加拿大“百名最具影响力女性”地产开发商张月清Yueqing Zhang，又名Julia Zhang以及旗下的万锦市Markham地产开发公司JD Development Group Limited、其多个相关公司，近日卷入多项民事诉讼和法院申请。相关案件涉及基秦拿Kitchener、滑铁卢Waterloo及巴里Barrie等地多个地产开发项目。原告方在诉状和申请材料中提出有关项目资金使用、发票处理、关联交易、法律费用支付及财务披露的多项指控。上述指控目前尚未经法院审理证实，被告方仍有权依法提交抗辩。
根据法院文件及原告方提交的事实说明，相关争议主要围绕三个地产项目展开：滑铁卢Waterloo Phillip Street学生公寓项目，包括256 Phillip Street的Blair House和250 Phillip Street的Elora House；基秦拿Kitchener Church and Benton项目，涉及69 Benton Street、73 Benton Street、39 Church Street和51 Church Street等地块；以及巴里Barrie Lakeside Terrace的LakeVu住宅项目。原告方称，其在这些项目中分别持有约49.99%、53%及74.99%的合伙或间接权益。
在基秦拿Kitchener Church and Benton项目方面，Century Church and Benton Corp.已提交多宗诉讼。诉状称，原告持有Church and Benton Limited Partnership约49.99%的有限合伙权益。该项目涉及基秦拿市中心四个地块，开发曾在2024年9月前后暂停。
其中一宗诉讼涉及Harbour Marketing Real Estate Brokerage。原告在诉状中称，一笔约142,476加元、原本仅与由张月清控制的项目Zen Towns（在剑桥市 Cambridge）销售佣金有关的款项，被重新描述为“Market Research Analysis”，并计入Church and Benton项目。原告称，Harbour Marketing并未为Church and Benton项目提供相关市场研究服务，该付款如属实，将导致合伙项目权益被不当削减。诉状提出的法律请求包括欺诈、虚假陈述、违反信托义务、串谋、知情协助、知情收受及不当得利等。相关说法仍为原告诉称，尚未获法院认定。
另一宗基秦拿Kitchener相关诉讼涉及Aurelia Innovation Consulting Inc.。法院文件显示，原告Century Church and Benton Corp.称，一张金额为209,050加元的“Stubbe Design Review”发票被计入Church and Benton项目，但原告认为该项工作并非为该项目完成，而是与另一个仅由张月清控制的Markdale项目（在万锦市 Markham）有关。原告要求法院判令损害赔偿、返还、利润追缴、会计核算及惩罚性赔偿等。相关说法仍为原告诉称，尚未获法院认定。
在滑铁卢Waterloo学生公寓项目方面，Century Elora House Corp.起诉JD Development相关公司、Rez-One相关公司、Remolife Landscaping and Service Inc.、Construction One Contracting Inc.及ZO1 Ltd.等。诉状称，原告持有Elora House LP约74.99%的有限合伙权益，相关物业位于250 Phillip Street, Waterloo。
原告在诉状中称，Elora House LP曾向张月清同居伴侣Hovannes (John) Chemilian名下的公司Remolife支付约859,365加元，向Construction One支付约22,448.89加元，并向ZO1支付约12,215加元。原告认为，这些付款涉及非公平交易、与Elora House项目无关的费用，或与JD Development位于万锦市Markham 131 McNabb Street总部装修有关。上述指控同样尚未经法院审理证实。
此外，The First Investment Ltd.、Century Blair House Corp.及Century Elora House Corp.已就滑铁卢Waterloo Phillip Street项目向法院提交申请，寻求紧急禁制令。申请材料称，申请方相关实体持有两处物业约75%的权益。申请人请求法院要求被申请方不得阻碍出售程序、不得未经授权转移或耗散运营收入、不得擅自设定抵押或处分物业权益，并要求提供相关文件和信息。
法院申请材料显示，双方曾就Phillip Street物业出售程序签署和解协议，并委托Scotiabank Global Banking and Markets参与出售流程。申请人称，截至相关申请提交前，部分尽职调查文件和财务资料尚未完整提供，可能影响出售程序推进。因此，申请人要求法院作出临时性保护措施，以维护物业出售、资金管理及文件保存等程序。
在巴里Barrie LakeVu项目方面，原告Husheng Development Ltd.提交多宗诉讼。法院文件显示，LakeVu项目位于巴里Barrie Lakeside Terrace，由三栋住宅楼组成，包括58 Lakeside Terrace、56 Lakeside Terrace和52 Lakeside Terrace。原告称，其通过相关投资结构在项目中持有53%的间接权益。
其中一宗诉讼涉及Fasken Martineau DuMoulin LLP。原告称，52 Lakeside LP向Fasken支付约837,267.26加元法律费用，但相关法律服务主要或完全用于JD相关实体与原告相关实体之间的争议、调解及和解安排，而非为了52 Lakeside LP本身利益。原告称，该安排导致其间接53%权益受到损害，并提出知情协助、知情收受及不当得利等请求。Fasken是否承担责任，仍需由法院审理确认。
在另一宗涉及Pulse Communities (Aria) Inc.的案件摘要中，原告方称，相关项目实体曾向Pulse Communities (Aria) Inc.支付约125万加元，并向张月清个人支付75万加元。该项说法目前主要见于原告方事实摘要及相关申请材料，相关指控尚未经法院确认。
另在Zone One相关起诉状中，原告Husheng Development Ltd.称，56 Lakeside LP曾向或为Zone One Design & Exterior Construction Ltd.、Hongbin Xue及258 Hespeler Cambridge Limited Partnership支付或转移约427,504.20加元。诉状称，Zone One由Rongqing Zhang aka Emily Zhang及Hongbin Xue相关人员控制。原告称，该等付款导致其在项目中的间接53%权益受到影响。诉状要求法院判令损害赔偿、返还、追踪相关款项、利润追缴以及其他救济。相关主张仍待法院审理。。
原告称，该等付款导致其在项目中的间接53%权益受到影响。诉状要求法院判令损害赔偿、返还、追踪相关款项、利润追缴以及其他救济。但这些主张目前仍属于诉讼中的指控，尚未经法院确认。
从公共利益角度看，这些案件涉及大型地产开发项目、合伙投资关系、项目资金管理、关联交易披露、法律费用承担以及物业出售程序。相关争议不仅影响项目投资方之间的权益，也可能引发购房者、租户、投资人及社区居民对项目进度、资金安排和后续建设的关注。特别是巴里Barrie LakeVu项目，此前曾被报道涉及租赁住房和可负担住房单位建设，其法律争议是否会影响项目建设、融资安排或后续交付，目前仍有待观察。
截至目前，相关案件仍处于法院程序阶段。民事诉状中的内容只代表原告一方的法律主张，被告方尚未被法院认定承担责任。后续案件是否进入实质审理、是否提交答辩、是否通过仲裁或和解解决，以及相关地产项目是否受到实质影响，仍需以法院文件、各方正式回应及最终裁定为准。
