【加拿大视传媒综合报道】多伦多道明银行（TD Bank）日前预测，随着一些房地产市场供应“突然激增”，房价将面临更为陡峭的下跌。该行预计，从第三季度水平到明年初，加拿大房价将下跌10%。
TD银行的经济学家指出，这一预期主要基于两个因素：其提高的债券收益率预测和不列颠哥伦比亚省及安大略省房地产市场的“意外宽松”。他们表示，安大略省十月份的销售与新房上市比率从五月份的63%下降至39%，供应的突然增加是造成这一变化的主要原因。此外，CREA报告显示，十月份的房屋销售量较前一个月下降了5.6%。根据非季节性调整的数据，十月份全国平均房价为656,625加元，较去年同期上涨1.8%，略高于九月份的水平。
CREA高级经济学家肖恩·卡特（Sean Cathcart）表示，尽管全国范围内的住房需求仍然“极高”，但十月份的数据显示，至少在2024年春季之前，市场可能面临抑制。
卡特在11月15日的声明中指出，关键在于加拿大银行是否需要再次提高利率，或者到明年三月，是否仅仅是观察到央行首次降息的时机。他预测，如果有迹象表明央行准备降息，六个月后市场活动可能恢复到今年春季的水平，当时因央行暂停加息，许多市场的销售和价格大幅上涨。
加拿大统计局的数据显示，十月份通货膨胀的年度增速急剧放缓，从前一个月的3.8%下降至3.1%，较2022年6月的峰值8.1%下降了五个百分点。
加拿大银行自2022年3月以来迅速提高基准利率，以期降温经济并减缓支出需求。银行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管通货膨胀正在放缓，但较高的利率仍对加拿大人造成“压力”。他指出，只有当通货膨胀回归到2%的目标时，这一努力才会有所回报。
央行在过去的两次决策中将政策利率保持在5%。最后一次利率决策将在12月6日发布。
TD银行指出，即便房价下跌10%，其水平仍高于疫情前的15%。该行预计，加拿大银行将在明年第二季度末降息，从而防止房价出现更陡的下跌。
此外，TD银行的更新也在加拿大房地产协会（CREA）表示，加拿大最大房地产市场在十月份出现“相当大的下滑”之后发布。TD经济学家表示，在高借贷成本的压力下，尽管就业市场可能“弯曲”，但不会崩溃，仍将支撑需求并限制强制性卖出。
他们表示：“较弱的增长或高于预期的利率是前景的重要下行风险。而在上行方面，第三季度观察到的新上市房源激增16%的可能性超过了我们的预测。”
在明年上半年新房源小幅下降的情景下，加拿大平均房价仍将下跌，但降幅预计将约浅一百分点。
(Local Journalism Initiative by Mia)
