【加拿大视传媒 | 2025年7月 报道】在住房短缺持续成为加拿大社会关注焦点的背景下，一项最新研究显示，75岁以上长者的卖房率正在持续下降。这一趋势对住房市场的流动性构成了挑战，尤其对首次购房者产生了间接影响。
根据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）近期发布的报告，从1991年到2021年，75岁及以上人群的卖房比例呈现逐步下滑趋势。研究指出，即使年龄增长，这一年龄段的居民仍普遍选择继续居住在当前住房中，而不是搬入更小、更易打理的房型。
CMHC分析认为，这一行为背后原因复杂，既包括高龄群体对熟悉生活环境的依赖，也涉及潜在经济成本。相关数据显示，搬迁过程中涉及的房产交易费用——如中介费、律师费、土地转让税及搬家开销等——构成了不小的经济负担。与此同时，市场上针对老年群体的合适住房供应有限，部分长者希望保留庭院空间、接待家庭访客或维持邻里关系，然而市中心的小户型公寓往往难以满足这些需求。
该趋势正在削弱住房市场的“循环流动”能力。理论上，由长者腾出的中型住宅可被年轻家庭接替，从而带动住房资源的合理配置。然而，当越来越多高龄居民选择不搬家时，这一链条被打断，导致潜在房源滞留，影响市场供应。
渥太华大学“缺失中间倡议”（Missing Middle Initiative）创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）在接受采访时指出，政府可以通过提供搬迁补贴、税务减免等政策手段，鼓励有意搬迁的长者做出转变。“如果能在不牺牲生活质量的前提下降低搬迁成本，这将有助于盘活一部分被‘锁定’的住房资源。”
目前，加拿大联邦层面购房政策主要聚焦首次置业者，例如“首次购房者激励计划”（First-Time Home Buyer Incentive）等，但并未专门为缩小住房面积的老年人提供类似支持。专家建议，这一结构性空白值得政府进一步审视，以推动不同年龄群体之间的住房资源再分配。
随着加拿大人口老龄化趋势加剧，住房政策的包容性和适应性将成为未来几年公共政策制定中的关键议题之一。（LJI by Jing Jia)
