据Toronto Star 4月25日报道，出于更高的利率，几乎三分之一的抵押贷款房主将在 30 多年的时间内还清债务——与曾经标准的 25 年摊销期相比显着增加。
许多主要银行全额还清抵押贷款所需的时间正在攀升。 在 CIBC，摊销期限超过 30 年的抵押贷款比例为 30%。 根据他们最新的监管文件，RBC 的这一比例为 25%，而 BMO 的这一比例超过 32%。
在加拿大，当房主首次申请抵押贷款时，他们的摊销期通常为 25 年，但如果支付了 20% 的首付，则可以更长。
RATESDOTCA 的房地产专家维克多·特兰 (Victor Tran) 表示，一旦获得抵押贷款，房主就可以将还款期限延长至 25 年以上，并且贷方在续约时会为某些客户破例。当面临续约贷款时，贷款人会迫使客户回到他们的合同摊销，但这可能会使付款激增，导致房主失去他们的房子。在这种情况下，银行就会破例。
由于去年利率飙升，更多持有浮息按揭的屋主寻求延长摊还期，以维持每月的按揭供款。此举可以防止房主拖欠房屋（拖欠抵押贷款），避免被迫出售。但同时，这意味着房屋的还款速度会更慢，并且需要支付更多的利息。当抵押贷款超过触发利率并延长摊销时，消费者支付的大部分是利息，几乎不支付本金。 因此，当抵押贷款续期时，所欠本金几乎没有任何变化。在某些情况下，每月还款甚至无法支付利息，而且贷款余额还在增加。
金融机构监管办公室（OSFI）最近发布了年度风险评估报告，其中将住房列为来年监控的头号风险，并宣布“积极评估可变利率固定支付带来的风险” 以确定是否有必要对抵押贷款进行修订。
强制贷方确保房主在续约时回到合同摊销义务是降低风险的一种方法。虽然增加摊销是应对短期加息的一种方式，但这并非没有风险。 延长摊销将导致未偿余额更持久，并给贷方带来更大的损失风险。
Fox Marin Associates 的经纪人兼创始人拉尔夫·福克斯（Ralph Fox） 表示，延长摊销期是许多浮动利率房主在去年能够保住房屋的原因。延长摊销期是帮助那些正在为每月付款而苦苦挣扎的房主的主要解决方案之一。 他补充说，唯一的其他选择是削减其他预算开支，以确保支付抵押贷款。
通常，如果客户无法支付更高的抵押贷款，银行会与客户合作。TD 公共事务高级经理阿什莉·墨菲（Ashleigh Murphy）表示，如果客户需要长期降低抵押贷款还款额，可以提供最长 40 年的分期偿还期限。
抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，更长的摊销期的增加不会导致首次签署抵押贷款时有 40 年的还款期。目前，摊还期限可以延长到 30 年以上的唯一方法是在续约期间申请经济困难。( LJI reporter Mia)
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