据Toronto Star 3月22日报道，随着利率上升和加拿大房地产市场出现疲软迹象，许多购房者发现他们无法再支付贷款，这导致了许多被迫出售房屋的情况。在大多伦多地区，这种情况出现了大幅度的增长。
根据加拿大皇家银行（RBC）的数据，大多伦多地区的房价在去年暴涨了21%，这使得许多购房者将抵押贷款的利率固定在较低水平。然而，当这些抵押贷款到期时，许多贷款人却无法承担新的更高利率。
这就导致了一些抵押贷款借款人试图通过强制出售房产来避免面对更高的利率。根据房地产经纪人对上市数据的分析，强制销售的数量在过去一年中增加了44％。这些情况通常发生在银行或抵押贷款放贷人决定出售贷款，而借款人无法支付所欠的金额。
强制销售通常发生在借款人不能按时还款时，这时借款人的贷款人会卖掉房产来收回借款。然而，在这种情况下，抵押贷款借款人通常不会在卖房前得到足够的时间来寻找买家，并且房价也可能会因为这种情况而下跌。
多伦多房地产经纪人协会表示，强制销售的房产数量在去年下半年增加了约25%，并且在今年的前几个月里也没有出现任何减少的迹象。这一趋势可能会在未来几个月继续，因为更多的贷款人无法承担新的更高利率，导致更多的房产被迫出售。
尽管加拿大央行在过去几年中逐步提高利率，但尚未实现预期的减缓债务增长的效果。此外，因为许多购房者不得不借贷更多的资金来购买更昂贵的房屋，房地产市场的稳定性一直受到质疑。
然而，一些房地产专家认为这种情况并不是危机的开始。他们指出，许多购房者仍然有能力支付他们的抵押贷款，并且许多银行和抵押贷款放贷人将寻求与借款人合作，以找到一个解决方案。
此外，一些专家还指出，强制销售并不一定会导致大量的破产和迁移。许多借款人可能会寻求重新协商他们的贷款或寻找其他方式来支付所欠的金额，这可能会使得他们能够保留他们的房屋并避免被迫出售。
虽然强制销售的数量在大多伦多地区出现了增长，但专家们普遍认为，这并不意味着加拿大的房地产市场即将崩溃。相反，这种情况可能会激励借款人更加谨慎地考虑他们的贷款选择，并可能促进政府和行业领导者采取措施来确保市场的稳定性。
总体而言，如果你是一位抵押贷款借款人，应该在抵押贷款到期之前仔细计划和预算，以确保自己有足够的能力支付更高的利率。否则，你可能会被迫出售你的房产，这可能会导致你失去你的投资，并且在未来的购房中也可能会受到影响。
原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2023/03/22/when-your-mortgage-lender-wants-out-realtors-report-a-spike-in-gta-forced-sales.html
