星期六, 2月 24, 2024
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加拿大皇家银行表示,住房市场的调整可能已经结束,但卖家回归会限制房价的上涨。

【CP24 5月8日报道】皇家银行(RBC)发布的一份新报告指出,经历了一年多的价格下跌之后,大多伦多地区的住房市场似乎已经扭转了局面,但未来几个月可能出现的卖方增加将“相对限制房价的上涨”。

该银行的GTA房价指数在4月份上涨了2.4%,这是连续第二个月的增长。

在上周发布的报告中,RBC表示,尽管4月份新房源增长了6.5%,“但新卖家只满足了部分回升的需求”。

该银行表示:“因此,需求-供应条件已经连续第五个月变得紧缩,并且现在看起来与市场下行之前一样坚挺。”

然而,RBC不认为在房市复苏过程中,低得近乎创纪录的房源供应将继续下去。

报告指出:“在很大程度上,卖家决定了市场的走势。很多情况下会取决于他们的回归程度和(当前较低的)房源数量。我们认为,随着房产价值的好转,越来越多的卖家确实会挂牌出售房屋。这应该会相对限制房价的上涨。”

根据多伦多地区房地产局最新数据,多伦多房屋的平均价格仍同比下降了7.8%。

但是,由于加拿大央行决定暂停史上最激进的利率上调周期之一,近几个月销售额有所增加,价格也已稳定。

四月份,总销售额同比下降了约5.2%,但比三月份增长了约9%。与此同时,挂牌房源数量较去年同期下降了超过38%。

RBC的报告指出:“未来几个月应该会非常有趣。山谷的另一边为卖家提供了更好的环境,这可能会吸引更多的房源供应,并支撑历史上较低的库存。价格调整的结束也有望刺激一些市场定时买家采取行动。这两个因素将维持或甚至扩大四月份的增长。尽管如此,负担能力不足仍将是一个巨大的问题,特别是对于首次购房者。我们的观点是,这将在一开始显著限制任何复苏。”

所有物业类型的多伦多房屋的平均价格在2022年2月达到了1334062加元的高点,然后在今年1月降至最近的低点1037542加元。

四月份,GTA房屋的平均价格比最低点上涨了约11%,达到了1153269加元。

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